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appartement à vendre 4 pièces - 83,47 m2 ANNEMASSE - 74

Ref : 37383

210 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Appartement F4 à vendre - 4 pièces - 83.47 m2 - ANNEMASSE - 74 - RHONE-ALPES - Century 21 Agence Du Lac
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Description

Appartement T4 à vendre proche du centre-ville d'Annemasse avec garage
Planifiez une visite au 04 50 87 00 22

Posez vos valises dans ce 4 pièces traversant à vendre proche du centre-ville d'Annemasse ! Avec ses 85,3 mètres carrés de surface habitable et ses 3 chambres, chacun des membres de la famille y trouvera sa place. Le bien intègre une cuisine indépendante avec un accès à un petit balcon. Au cinquième étage de l'immeuble, vous profitez d'une belle vue dégagée sur le Salève ! Le T4 possède également un salon spacieux et une salle de bains avec WC indépendant mais aussi deux celliers et une grande cave. Idéal pour optimiser les espaces et les rangements.

Au cœur d'Annemasse, ce bien est situé dans un quartier vivant et en pleine transformation. Le centre-ville est à quelques minutes en voiture de chez vous et vous avez un accès au réseau de transports en commun dont les lignes de bus 3, 7 et Tango. Afin de stationner votre véhicule aisément, le bien intègre un garage en sous-sol. Si vous souhaitez vous déplacer en Haute-Savoie pour le travail ou pour aller en montagne, vous accédez rapidement aux grands axes routiers. Vous êtes proches de nombreux commerces, écoles et autres établissements pratiques pour le quotidien.

En étant propriétaire de ce F4 à Annemasse (74100), vous investissez dans un bien immobilier aux caractéristiques recherchées comme son prix accessible. Cet achat vous permet bien sûr de jouir du bien en tant que résidence principale mais vous pouvez également le transformer en investissement locatif. Annemasse est une commune attractive et ce T4 ferait ferait le bonheur d'une famille qui cherche à louer. Le bien a été entretenu et il est habitable en l'état. Aussi il est tout à fait possible d'envisager un rafraîchissement pour le mettre à votre goût et le décorer selon vos envies.

Spécialisée dans l'achat et vente de biens immobiliers et référence dans l'agglomération d'Annemasse, l'agence immobilière Century 21 Agence du Lac Annemasse s'engage à devenir votre meilleur partenaire dans l'accompagnement de votre projet immobilier. Contactez-nous pour prendre rendez-vous et organiser une visite avec l'un de nos conseillers !

______________

Référence à indiquer 37383
04 50 87 00 22
lac.annemasse@century21.fr
8 r des Amoureux - Annemasse

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Vue globale

  • Surface totale : 84,0 m2
  • Surface habitable : 83,5 m2
  • Type d'appartement : F4
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (5,9 m2)
    • Cuisine (14,3 m2)
    • Cellier (1,4 m2)
    • Séjour (19,9 m2)
    • WC (1,4 m2)
    • Dégagement (3,8 m2)
    • Salle de bains (3,8 m2)
    • Chambre1 (11,9 m2)
    • Chambre 2 (9,2 m2)
    • Chambre 3 (10,6 m2)
    • Couloir (3,8 m2)
    • Rangement (1,3 m2)
  • Type de construction : Traditionnelle
  • Année construction : 1975

Équipements

Les plus

P

garage

Salève

Général

  • Surface cave : 4,9 m2
  • Isolation : Double vitrage
  • Chauffage : Individuel convecteur electricité
  • Eau chaude : Ballon
  • Toiture : Tuile
  • Ascenseur
  • Balcon
  • Interphone
  • Parc

À savoir

  • Travaux récents : réfection étanchéité / parkings sur garage.
  • Taxe foncière : 226 €
  • Charges de copropriété : 1493,7 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Copropriété

  • Nombre de Lots : 326
  • Charges courantes par an : 1493,65 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2437kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 7

Date du DPE : 21/12/2022

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1250,0 € et 1720,0 € pour 2021

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