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appartement à vendre 2 pièces - 56 m2 GAILLARD - 74

Ref : 37548

205 700 €

  • Honoraires charge vendeur
Appartement T2 à vendre - 2 pièces - 56.0 m2 - GAILLARD - 74 - RHONE-ALPES - Century 21 Agence Du Lac
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Description

En exclusivité, Century 21 Agence du Lac vous présente ce charmant appartement de 56m2 niché au dernier étage, offrant une vue imprenable. Sa situation idéale à proximité du tram, de la voie verte et de la frontière de Moilessulaz en fait une opportunité à ne pas manquer.

Dès votre entrée, vous serez accueilli par un spacieux placard offrant un espace de rangement optimal. Un WC séparé est également à votre disposition pour plus de confort.
Vous serez charmé par sa grande pièce de vie qui rejoint une cuisine semi ouverte avec un accès au balcon.
La chambre généreuse en superficie et la salle de bain fonctionnelle vous attendent pour compléter ce lieu de vie prometteur.
Doté d'un immense potentiel, tant par sa taille que par son emplacement, cet appartement deviendra un véritable bijou une fois rénové.
En bonus, profitez d'un parking privé collectif au sein de la copropriété. Si nécessaire, un garage en sous-sol est disponible à l'achat séparément. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations, notre équipe se fera un plaisir de vous accompagner dans votre projet d'achat.

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Vue globale

  • Surface totale : 56 m2
  • Surface habitable : 56 m2
  • Type d'appartement : T2
  • Étage : 3ème
  • Nombre de pièces : 2
    • Entrée (5,6 m2)
    • Cuisine (7,5 m2)
    • Séjour (24,4 m2)
    • Chambre 1 (12,2 m2)
    • Salle de bain (3,7 m2)
    • WC (1,2 m2)
    • Balcon (6,8 m2)
  • Type de construction : Traditionnelle
  • Année construction : 1991

Équipements

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel convecteur electricité
  • Eau chaude : Cumulus
  • Toiture : Terrasse
  • Ascenseur
  • Balcon
  • Interphone

À savoir

  • Taxe foncière : 770 €
  • Charges de copropriété : 1200 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 21
  • Charges courantes par an : 31000,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2076kWh/m2.ankg CO2/m2.an90 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 6

Date du DPE : 30/10/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730,0 € et 1030,0 € pour 2021

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