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maison à vendre 4 pièces - 97,80 m2 GAILLARD - 74

Ref : 37452

649 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 4 pièces - 97.8 m2 - GAILLARD - 74 - RHONE-ALPES - Century 21 Agence Du Lac
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Exclusivité
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Description

Gaillard,
Dans un secteur pavillonnaire et calme à proximité des axes routiers (sans leurs nuisances) et des commerces, Jolie petite Villa indépendante de 105.60m².
Petite mais très fonctionnelle, sans place perdue avec beau salon, séjour, cuisine de 42,60m² donnant directement plein sud avec jolie vue sur le Salève.
L'étage est tout aussi fonctionnelle avec 3 chambres et leur salle de bains (douche) personnelles, la chambre principale profite d'une belle penderie/dressing.
Pour le rangement vous bénéficierez d'un garage et d'une buanderie en plus d'un abri voiture.
Vous pourrez profiter d'une consommation d'électricité réduite grâce aux panneaux solaires et faire quelques économies.
Le terrain de 360m² est piscinable.
À visiter sans tarder.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 105,6 m2
  • Surface habitable : 97,8 m2
  • Surface terrain : 360 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (4,3 m2)
    • Séjour / cuisine (42,7 m2)
    • WC (0,4 m2)
    • WC (2,0 m2)
    • Chambre 1 (11,9 m2)
    • Chambre 2 (11,5 m2)
    • Chambre 3 (11,5 m2)
    • Salle de bain (3,0 m2)
    • Salle de bain2 (3,2 m2)
    • Salle de bains/wc (3,2 m2)
    • Dégagement (4,3 m2)
    • Garage (25,2 m2)

Équipements

Les plus

P

garage

Terrasse

Dégagée

Général

  • garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel chauffage au sol et radiateurs gaz
  • Eau chaude : Ballon
  • façade : Crépi
  • Double vitrage, placards
  • Panneaux photovoltaïques
  • Clôture

À savoir

  • Travaux récents : 2023 : portail Année rénovation: 2005
  • Taxe foncière : 961 €
  • Charges de copropriété : 50 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)19540kWh/m2.ankg CO2/m2.an184 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 40

Date du DPE : 18/12/2023

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