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appartement à vendre 3 pièces - 71,14 m2 GAILLARD - 74

Ref : 37275

335 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Appartement T3 à vendre - 3 pièces - 71.14 m2 - GAILLARD - 74 - RHONE-ALPES - Century 21 Agence Du Lac
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Description

Appartement T3 à vendre rénové en 2017 et avec balcon

Planifiez une visite de ce bien au 04 50 87 00 22


Cet appartement 3 pièces pourrait bien vous provoquer un coup de coeur ! Refait à neuf en 2017, il bénéficie d'une surface de 71 mètres carrés. Son style est moderne, soigné, aux tons clairs, gris et quelques touches de blanc laqué. Vous serez particulièrement séduit par son salon qui bénéficie d'une belle clarté grâce au puit de lumière offert par la longue fenêtre. L'appartement est traversant et intègre un balcon dont le sol en bois lui donne un certain chic. Vous n'avez pas de vis-à-vis et l'endroit est calme, préservé de l'agitation de la ville. Au cinquième étage d'une résidence classique dotée d'un espace vert, vous profitez d'une vue dégagée sur la nature et les montagnes de Haute-Savoie.

Gaillard est une ville dynamique. En devenant propriétaire de de bien immobilier, vous avez la chance de vivre en face de la mairie, dans un quartier vivant où vous profitez des nombreux commerces de proximité. Vous êtes également proche d'une zone commerciale, ainsi que d'une salle de sport. L'accès à l'autoroute A411 est très rapide et vous êtes à quelques minutes de la douane franco-suisse. Le réseau de transport en commun de la ville est à votre portée : lignes de bus 6 et 3, ainsi que la ligne de tram 17 en direction de la Suisse. Faites le choix d'une localisation stratégique et de l'accessibilité !

En outre, l'achat de ce F3 fera le bonheur de tous ceux qui souhaitent investir dans une résidence principale sans travaux à prévoir. Compte tenu de la présence de 2 chambres, un couple avec un enfant ou avec le projet d'en avoir serait tout à fait opportun. Toutefois, vous pourriez préférer transformer une des pièces en bureau / dressing ou en chambre d'ami. Par ailleurs, il est à noter que vous bénéficiez d'une cave pour optimiser les espaces et le rangement, et un parking collectif sécurisé est à votre disposition pour stationner votre véhicule.

Spécialisée dans l'achat et vente de biens immobiliers et référence dans l'agglomération d'Annemasse, l'agence immobilière Century21 agence du Lac à Annemasse s'engage à devenir votre meilleur partenaire dans l'accompagnement de votre projet immobilier. Contactez-nous pour prendre rendez-vous et rencontrer l'un de nos conseillers !

Ornella Romeu est en charge du suivi
Référence à indiquer 37275
04 50 87 00 22
lac.annemasse@century21.fr
8 rue des Amoureux - Annemasse

Nos nombreux clients acquéreurs attendent de trouver leur pépite pour devenir propriétaires. Vous connaissez quelqu'un avec un projet de vente ? Transmettez-lui nos coordonnées !

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 71,1 m2
  • Surface habitable : 71,1 m2
  • Type d'appartement : T3
  • Nombre de pièces : 3
    • Salle d'eau
    • WC (1,4 m2)
    • Séjour (23,6 m2)
    • Salle de bains (5,9 m2)
    • Entrée (7,3 m2)
    • Cuisine (6,9 m2)
    • Chambre (14,5 m2)
    • Chambre (11,6 m2)

Équipements

Les plus

Jardin

Général

  • Isolation : Double vitrage
  • Chauffage : Collectif radiateur gaz
  • Eau chaude : Cumulus
  • Ascenseur
  • Balcon
  • Interphone
  • Parc, placards

À savoir

  • Travaux récents : neant
  • Travaux à prévoir : neant
  • Taxe d'habitation : 959 €
  • Taxe foncière : 736 €
  • Charges de copropriété : 208,6 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 249
  • Charges courantes par an : 2503,41 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

    bien.date_dep: 26 septembre 2016
    bien.dpe_indisponible: False
    bien.non_soumis_au_dpe: None
    bien.certificat_dep: True
    bien.certificat_ges: True
    bien.cle_exam: False
    bien.dpe_en_cours: False
  

Classe énergie

Logement économe

  • ≤ 50 A
  • 51 à 90 B
  • 91 à 150 C
  • 151 à 230 D
  • 231 à 330 E
  • 331 à 450 F
  • > 450 G

Logement énergivore

Logement

  • 126
    KWhEP/m2
    .an

Classe GES

Faible émission de GES

  • ≤ 5 A
  • 6 à 10 B
  • 11 à 20 C
  • 21 à 35 D
  • 36 à 55 E
  • 56 à 80 F
  • > 80 G

Forte émission de GES

Logement

  • 29
    KgeqCO2/m2
    .an

Date du DPE : 26/09/2016

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 707,0 € pour 2016

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