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Comment Réaliser Une Plus-Value Immobilière À Annemasse ?

Publié le 20/12/2021
Vous venez de signer l’acte définitif de vente, c’est officiel, vous êtes propriétaire ! Pour asseoir votre choix final, vous avez sans doute réfléchi, à l’emplacement idéal du logement, son agencement, mais aussi à la plus-value que vous pourriez réaliser au moment de la revente. Mais comment la calculer et surtout comment la réaliser à Annemasse ? Voici tout ce que vous devez savoir pour vous assurer une plus-value au moment de la revente d’un bien immobilier à la frontière franco-suisse.

bocal avec pièces de monnaie

👉🏼 Plus-value immobilière : de quoi parle-t-on ?

La plus-value correspond à la différence entre le prix d’achat et le prix de vente d’un bien immobilier. Elle représente le bénéfice réalisé au moment de la revente du logement.

Pour la calculer, veillez toujours à utiliser les bons indicateurs dans le calcul à savoir :

  • le prix d’acquisition : il correspond au prix établi dans l’acte de vente auquel vous ajouterez les frais de notaire ainsi que le coût des travaux réalisés sur le logement ; 
  • le prix de vente : il s’agit du prix indiqué dans l’acte de vente assorti des indemnités prévues dans le même acte à la charge de l’acquéreur.

À savoir

Le prix de vente sera minoré des frais obligatoires inhérents à la vente (comme les diagnostics techniques par exemple).

👉🏼 La prise en compte des travaux dans la plus-value immobilière

Dans le calcul de la plus-value immobilière, la prise en compte des travaux vient en déduction du bénéfice réalisé et permet de réduire le montant de votre impôt. 

Ces dépenses sont à imputer au prix d’acquisition du bien et concernent l’ensemble des travaux relatifs à :

  • la rénovation ; 
  • la construction ;
  • l’agrandissement ; 
  • les améliorations portées sur le bien.

Attention !

Les travaux pris en compte dans le calcul de la plus-value immobilière doivent être réalisés par une entreprise en capacité de vous facturer. De même, ces travaux ne doivent pas avoir déjà été pris en compte dans le cadre de votre impôt sur le revenu.

femme faisant des calculs sur ton téléphone

👉🏼 L’imposition de la plus-value immobilière à Annemasse

Une fois le montant de votre plus-value déterminé, reste à savoir à combien sera estimé votre impôt.

36,2 %, c’est le pourcentage applicable à votre plus-value immobilière, il correspond à :

  • 19 % d’impôt sur le revenu (au-delà de 50 000 €, vous devrez ajouter une taxe comprise entre 2 et 6 % selon le montant de la plus-value) ; 
  • 17,2 % de prélèvements sociaux.

À savoir

Ce taux de taxation peut toujours être réduit par les abattements. En effet, plus vous conserverez votre logement dans la durée, et plus le taux de votre abattement sera élevé. Résultat ? Le montant de la plus-value immobilière imposable baisse et le coût de votre imposition également.

👉🏼 La plus-value immobilière peut-elle être exonérée d’impôt ?

Si l’imposition sur la plus-value d’une résidence principale à Annemasse peut être conséquente, son exonération est également possible dans différentes situations à savoir :

  • lors de la vente de votre résidence principale ; 
  • à l’occasion de la vente d’un bien de moins de 15 000 € (un garage par exemple) ; 
  • si le propriétaire a été exproprié ; 
  • lorsque vous possédez un bien immobilier depuis plus de 22 ans dans le cadre de l’impôt sur le revenu, ou depuis plus de 30 ans en ce qui concerne les prélèvements sociaux ; 
  • si le montant de votre revenu fiscal est inférieur à 25 432 € et que la vente de votre logement sert à intégrer une maison de retraite ou un foyer pour personnes handicapées.

Et la plus-value sur la résidence secondaire ?

L’exonération de la plus-value sur la résidence secondaire est également possible sous différentes conditions :

  • si le montant du prix de cession est évalué à moins de 15 000 € ;
  • lorsque l’habitation est vendue après 15 ans de détention ;
  • lorsque la vente de la résidence secondaire permet de financer une résidence principale ;
  • dans le cadre d’une cession à un bailleur social ;
  • S’il s’agit d’une revente d’un bien sinistré ;
  • lorsque les propriétaires sont titulaires d’une carte d’invalidité ou de pension de retraite et dont les revenus sont modestes ;
  • lorsque le montant de la plus-value sur la résidence secondaire reste inférieur à 1 000 €.

👉🏼 Comment déclarer une plus-value immobilière à Annemasse ?

Déclarer sa plus-value immobilière est obligatoire et doit être réalisé à l’occasion de la vente du bien. C’est le notaire qui est directement chargé d’entreprendre toutes les formalités auprès de l’administration fiscale.

Attention !

Ne pas déclarer sa plus-value vous expose à une amende de 5 % des sommes non déclarées dans la limite de 1 500 €.

couple qui emménage dans un appartement

👉🏼 Nos astuces pour réussir à faire une plus-value immobilière

Disposer de l’emplacement idéal à Annemasse

On considère généralement, et à juste titre que l’emplacement est la pièce maîtresse pour réaliser une plus-value immobilière. Votre bien doit se situer dans une zone stratégique qui puisse attirer un maximum de potentiels acquéreurs.

À Annemasse, un bien immobilier localisé en hypercentre dans le quartier de la gare, à proximité du Léman Express ou de l'éco quartier de l’Étoile par exemple, sera véritablement attractif. À proximité de toutes les commodités, écoles, stations de ski et transports en commun, il remplira toutes les cases pour un acquéreur désireux de s’installer à la frontière suisse.

Pour les transfrontaliers, la proximité des communes comme Gaillard, Vétraz-Monthoux ou Ville-La-Grand avec Genève en font un point de chute idéal pour travailler en Suisse et élire domicile en France. L’emplacement de votre logement à Annemasse et ses alentours a donc une importance capitale.

Ce n’est donc pas parce qu’un bien immobilier a perdu de la valeur au cours des années qu’il ne pourra pas faire l’objet d’une plus-value à l’occasion de la revente. S’il est positionné dans une zone attractive, il est tout à fait possible de bénéficier d’une plus-value sans même avoir de travaux à réaliser.

Entreprendre des travaux de performance énergétique

Les travaux de rénovation énergétique représentent également un excellent moyen de bénéficier d’une plus-value à la revente. En plein cœur de l’actualité avec la loi Climat et Résilience, la « valeur verte » d’un logement est aujourd’hui plus importante que jamais.

De même, entre les aides proposées par l’État et celles de l’Anah, vous êtes financièrement gagnant dans le cadre de la réalisation de ce type de travaux.

Agencer les différents espaces de son habitation

L’agencement général de votre logement a une importance capitale pour établir le prix de vente du bien immobilier. À ce titre, il préférable que les pièces soient bien distribuées et les atouts du logement mis en valeur. Vous disposez d’un grand séjour, de toilettes séparées ou d’une bonne exposition ? Mettez ces différents éléments en avant afin de montrer votre bien sous son meilleur jour. C’est un moyen efficace d’accélérer la vente.

Avez-vous déjà entendu parler du home staging ?

Facile à mettre en place et économique, le home staging représente les diverses techniques de mise en valeur permettant d’embellir votre logement à moindre coût. C’est une carte tendance et imparable à jouer pour déclencher le coup de cœur auprès de l’acquéreur.

Pour davantage de conseils sur la plus-value immobilière, acheter un bien ou accélérer sa vente à Annemasse, contactez-nous au 04 50 87 00 22. L’agence Century 21 Agence du Lac se fera un plaisir de vous aider dans la réalisation de vos projets !

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