Évaluation d’un bien immobilier : les 4 critères indispensables

1. La proximité des commodités
   

   La présence de commodités est un élément fort dans l’évaluation d’un bien immobilier. Au sein d’une même ville, ce critère pourra entraîner d’importantes variations de prix d’un quartier à l’autre.

   À Annemasse par exemple, un bien situé en hypercentre ou à deux pas du Léman Express pourra se vendre plus cher qu’un appartement localisé en périphérie de la ville. Idem pour des communes comme Gaillard, Ambilly ou Juvigny dans lesquelles la proximité des services et commodités constitue un véritable plus.

   L’environnement, la présence de commerces, d’écoles, l’attractivité et la notoriété du quartier seront des éléments observés au peigne fin par les acheteurs. Ces informations seront donc à prendre en considération dans l’estimation de votre bien immobilier à la vente.

   Bon à savoir !

   La situation centrale d’un appartement est importante et pourra faire augmenter de 4,9 % le prix de vente. En revanche, cet écart reste moindre pour les maisons dont le prix grimpe de seulement 1,9 % lorsqu’elles se situent en hypercentre.
   
   

2. L'année de construction
   

   En ce qui concerne la vente d’un appartement, l’année de construction est également un point prédominant dans l’estimation bien immobilier. Ainsi, un logement construit après 2004 se vendra en moyenne 17,3 % plus cher qu’un bien édifié entre 1946 et 1971. Si les appartements récents ont le vent en poupe, c’est qu’ils disposent en théorie d’un meilleur confort thermique (et phonique) et ont généralement moins de chance de passer par la case passoire thermique. Mais pour les logements plus anciens, rien n’est perdu : leur charme opère toujours.

   La valorisation du récent est cependant bien moindre pour les maisons. Les constructions plus anciennes sont en moyenne 15,2 % plus chères au m2 que les maisons édifiées plus il y a peu. Comment expliquer ce phénomène ? La rareté, le cachet de l’ancien ainsi que le charme historique attirent. Pour autant, les constructions actuelles répondant aux normes environnementales et énergétiques sont également de plus en plus recherchées.
   
   

3. Les balcons, jardins, terrasses
   
   Sans surprise, la présence d’un balcon ou d’une terrasse fait partie des caractéristiques les plus valorisantes dans l’évaluation d’un appartement et son estimation à la vente. Pour les maisons, l’existence d’un extérieur est également un critère souvent déterminant pour les acquéreurs.
   
   
4. L'ascenceur : le petit plus
   
   Dans les immeubles à Annemasse, Gaillard ou Vétraz-Monthoux, l’ascenseur présente également une certaine valeur ajoutée. La différence de prix n’est pas flagrante, +3,5 %, mais elle reste constante.
   

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Réaliser une estimation de bien immobilier en ligne

Pour vous accompagner dans l’évaluation de votre maison ou appartement à deux pas de la Suisse, il est possible réaliser une estimation de bien immobilier en ligne gratuitement avec Patrim Usagers. Outil mis en ligne par la Direction générale des finances publiques (DGFF), Patrim vous indiquera tous les prix de vente des biens immobiliers les plus proches de chez vous. Autrement dit, il vous donnera un ordre de comparaison avec des prix réels des ventes équivalentes dans un secteur géographique identique.

Si vous désirez procéder à l’évaluation du votre bien immobilier par un notaire, vous pouvez toujours consulter gratuitement le site des notaires de France. Vous obtiendrez une fourchette de prix pour déterminer approximativement l’estimation de votre bien à la vente.

Enfin, pour ceux qui souhaiteraient recueillir une réponse rapide à la question : combien vaut mon bien ? Vous avez toujours la possibilité d’utiliser le simulateur en ligne de Century 21 Agence du Lac à Annemasse. Vous obtiendrez en quelques secondes seulement l’estimation de votre bien à la vente.

Faire appel à l’expertise d’un professionnel

Mais pour estimer au plus juste le prix de votre bien immobilier, rien n’est plus efficace que de faire appel à un professionnel. Les agents immobiliers détiennent des compétences spécifiques et disposent d’un important savoir sur leur secteur géographique. Ils connaissent leur marché sur le bout des doigts.

Vous désirez obtenir une évaluation précise de votre bien immobilier à Annemasse et ses alentours ? Century 21 Agence du Lac, expert de l’immobilier de Haute-Savoie se tient à votre disposition pour mettre toutes ses connaissances à votre service ! Contactez-nous !