Prix de vente d’une maison à Annemasse : ce qu’il faut savoir
🔑 Calculer soi-même le prix de vente de sa maison
👉🏼 PRENDRE EN COMPTE LE PRIX DE REVIENT
Pour calculer soi-même le prix de vente de sa maison à Annemasse vous devrez dans un premier temps évaluer le prix de revient du logement. Ce dernier doit notamment prendre en compte :
- le prix d’achat ;
- les frais liés à l’acquisition comme les honoraires du notaire ;
- le coût des travaux réalisés postérieurement à l’achat.
Additionnez l’ensemble de ces éléments pour obtenir votre prix de revient. Attention toutefois, les intérêts d’emprunt ainsi que le prêt immobilier ne doivent pas entrer en compte dans le calcul.
👉🏼 COMPARER SON BIEN DANS LE SECTEUR D'ANNEMASSE
Vous pourrez ensuite comparer le prix de revient de votre maison avec d’autres logements similaires qui se trouvent dans le même secteur géographique d’Annemasse. Si vous résidez en hypercentre, à Ville-la-Grand ou Ambilly, observez les offres passées sur des sites d’annonces immobilières comme Century 21. Cela vous permettra de comparer les prix des logements sur une zone géographique identique.
Gardez cependant en tête que le prix indiqué correspond aux prétentions des autres vendeurs et non au tarif qui sera réellement appliqué lors de la vente.
👉🏼 UTILISER DES OUTILS EN LIGNE POUR ESTIMER LA VENTE DE SA MAISON
Différents simulateurs en ligne existent aujourd’hui pour vous aiguiller dans votre démarche d’estimation à la vente de votre bien immobilier. Tout d’abord, l’application Demande de valeur foncière mise en place par le ministère de l’Économie et des Finances vous permettra d’obtenir les différentes transactions immobilières réalisées ces dernières années sur une zone géographique bien précise. Ainsi, s’il est porté à votre connaissance la vente d’un logement dans votre quartier, il vous suffira de rentrer les informations du bien sur le site pour obtenir son prix de vente.
L’administration fiscale a également élaboré un simulateur pour vous aider à connaître la valeur de votre bien. La plateforme Patrim vous apportera les informations nécessaires des transactions immobilières similaires réalisées dans votre quartier. Enfin, des sites comme le bon coin constituent de bons indicateurs pour obtenir le prix de vente de maisons similaires sur Annemasse.
Ces éléments de comparaison vous donneront un ordre d’idée sur les prix pratiqués autour de chez vous, mais ne doivent en aucun cas constituer votre unique point de repère. Ajoutez à ces informations :
- les caractéristiques propres de votre logement ;
- l’avis d’un expert en immobilier à Annemasse et plus largement en Haute-Savoie.
Celui-ci pourra réaliser une expertise immobilière en adéquation avec le prix du marché tout en prenant en compte les atouts propres à votre maison.
🔑 Les critères d’une estimation immobilière à Annemasse
1. LA SITUATION GÉOGRAPHIQUE
Pour un acquéreur, la situation géographique est un élément déterminant de l’achat. Une zone attractive dans laquelle on retrouve transports en commun, école et emplois se verra appliquer un tarif plus élevé qu’une maison éloignée de tout. À Annemasse, la mise en place du tramway à offert un avantage indéniable à la ville en la connectant à des secteurs comme Ambilly, Gaillard et surtout Genève. Plus l’attractivité est forte et plus vous pouvez espérer booster le prix de la vente immobilière.
Attention toutefois, une zone attractive ne signifie pas bruyante. Ainsi une maison située à proximité d’une autoroute ou d’une voie ferrée proche de chez vous subira un impact négatif en raison de l’environnement. Conséquence ? Une décote du prix de vente pouvant aller jusqu’à 10 %.
2. LA SUPERFICIE DU LOGEMENT
La superficie de votre maison constitue un critère important pour l’acquéreur et influera sur le prix de vente. Mais l’agencement des pièces a également son importance. Ainsi, une mauvaise disposition de la maison comme des chambres en enfilade ou bien l’accès à la salle de bain par la cuisine pourraient être de nature à dissuader l’acheteur. Un problème d’agencement peut faire baisser le prix de vente entre 5 et 20 % en fonction de la disposition. Quand bien même vous ne prendriez pas en compte cette spécificité dans le tarif, l’acquéreur pourra jouer dessus dans la négociation.
3. L'ÉTAT DE LA MAISON
Une maison en bon état sera toujours plus séduisante qu’un logement nécessitant de gros travaux. Cette différence pourra dissuader l’acheteur :
- en visualisant l’annonce immobilière sur internet ;
- lors d’une visite.
Un logement dénué d’entretien et cher aura peu de chance de retenir l’attention de l’acquéreur. C’est pourquoi il peut être judicieux d’apporter un coup de frais à votre logement avant sa mise sur le marché. Souvent, refaire la peinture et quelques petits aménagements suffisent à débloquer la situation et réaliser une vente rapidement.
Si la maison doit faire l’objet de plus gros travaux, une remise conséquente pourra être sollicitée sur le prix de vente. L’acheteur doit pouvoir intégrer dans son acquisition le coût des travaux à entreprendre dans son budget. Le prix d’un appartement neuf en plein cœur d’Annemasse ne sera pas le même qu’une maison à rénover à Juvigny. Entrent notamment dans le cadre de gros travaux :
- l’isolation de la maison ;
- les travaux de toiture ;
- le système de chauffage, etc.
4. LA CONSOMMATION ÉNERGÉTIQUE
Lorsqu’une maison consomme beaucoup, le prix de vente peut également être apprécié au rabais. À cet effet, les logements dont le diagnostic de performance énergétique est évalué en catégorie F ou G, peuvent subir une décote de 20 % du prix de vente de la maison. Inversement, un logement doté d’une bonne performance se vendra plus cher. Cependant, différentes astuces permettent aujourd’hui de limiter la consommation énergétique de votre logement.
5. LA PRÉSENCE D'EXTÉRIEURS
L’extérieur de votre maison a également énormément d’intérêt pour l’acquéreur. Une jolie vue ou un grand jardin entouré de verdure seront de nature à gonfler le prix de vente de votre maison.
À contrario, si votre appartement donne sur un cimetière ou que votre jardin est à proximité d’un aéroport ou en face d’un grand centre commercial, le prix de vente pourra alors décroître.
Dans le même esprit, le vis-à-vis et la mitoyenneté peuvent également jouer. Si votre voisin peut apercevoir l’intégralité de votre appartement depuis sa fenêtre, la proximité fera alors diminuer l’intimité et par conséquent le prix de vente. Une remise allant jusqu’à 10 % pourra être réalisée.
6. L'EXPOSITION
L’exposition représente l’une des premières questions posées lors d’une visite. Plus votre logement sera lumineux, plus l’acquéreur sera séduit. Ainsi une exposition de votre logement plein sud sera très appréciée par l’acheteur et de nature à potentiellement gonfler le prix de vente.
🔑 Analyser le prix du mètre carré à Annemasse
De façon générale, le prix au mètre carré est calculé de la manière suivante : prix de vente du bien immobilier/la surface habitable. Il constitue un indicateur important permettant de comparer le prix au m2 de votre maison aux autres biens avoisinants. Afin de vous donner un ordre d’idées, à Annemasse le prix du marché au mètre carré correspond à :
- 3 212 €/m2 pour un appartement ;
- 3 357 €/m2 pour une maison.
Cependant le prix n’est pas fixe et diffère dans les communes environnantes. À Ville-la-Grand par exemple, on retrouve un tarif de 4 068 €/m2 pour un appartement et de 3 617 €/m2 pour une maison. À Étrembières le prix de vente moyen au m2 d’un bien correspond à 4 069 € pour une maison et 4 105 € pour un appartement.
Concernant Ambilly le prix moyen du m2 d’un appartement baisse à 3 705 € et monte à 4 191 € pour une maison. Enfin, il correspond à 3 358 € pour un appartement à Gaillard et 4 527 € pour une maison.
Les prix fluctuent en fonction des zones géographiques d’habitation, c’est pourquoi il est important de se concentrer sur son lieu de résidence pour obtenir le prix de vente se rapprochant le plus du marché immobilier.
🔑 Avoir une vision objective de son logement
Pour réaliser soi-même une évaluation immobilière, il faut parvenir à observer son logement en toute objectivité. La dimension sentimentale doit être laissée de côté lors de la mise en vente pour éviter :
- de surestimer le bien ;
- de laisser des éléments en l’état possédant une dimension affective qui devraient pourtant faire l’objet de rénovation.
Il faut savoir que le délai moyen pour trouver un acquéreur tourne autour de 95 jours. Évidemment une maison mise en vente au juste prix pourra partir plus vite. D’où l’intérêt de passer par un professionnel de l’immobilier si l’on souhaite vendre rapidement son logement.
🔑 Faire appel à un expert de l’immobilier à Annemasse
Passer par un professionnel pour estimer le prix de vente de sa maison n’est pas une obligation. Cependant, si vous manquez de temps, de connaissances ou souhaitez déléguer l’estimation à un professionnel, faire appel à une agence immobilière ou un notaire peut s’avérer un choix judicieux.
👉🏼 FAIRE APPEL À UN NOTAIRE
Les notaires enregistrent les transactions immobilières et par conséquent détiennent une bonne connaissance du marché immobilier. Ils pourront ainsi vous délivrer deux types d’expertises :
- l’avis de valeur : l’estimation se fait sur dossier sans inspection réelle du logement ;
- une expertise immobilière détaillée : audit de la valeur du bien en utilisant des photos ainsi que par comparaison aux transactions similaires du même secteur géographique.
La seconde estimation aura un coût plus élevé, mais offrira de plus importantes garanties au vendeur. Le notaire ne prendra cependant pas en charge l’aspect commercial de la vente, il se chargera uniquement de vous fournir son expertise immobilière.
👉🏼 PASSER PAR UNE AGENCE IMMOBILIÈRE À ANNEMASSE
Faire appel à un agent immobilier comprend une dimension plus complète dans la vente d’un logement. Au-delà de calculer le prix de vente de votre maison, ce dernier réalisera également sa commercialisation et vous accompagnera jusqu’à la signature de l’acte de vente finalisant ainsi la transaction immobilière.
Faire confiance à un agent immobilier peut donc vous faire gagner beaucoup de temps. En effet, ce dernier réalisera une évaluation objective de la valeur de votre bien grâce à une étude comparative de marché. Une fois le prix déterminé, il se chargera alors de sa commercialisation en réalisant lui-même l’annonce. Grâce à divers outils, il pourra ainsi :
- mettre en valeur votre logement sur l’annonce immobilière ;
- vous faire bénéficier du réseau immobilier de l’agence ;
- prendre en charge les visites.
Après avoir eu connaissance de l’ensemble de ces éléments, si votre logement n’est toujours pas vendu au bout de 6 mois, il faudra vous questionner sur les raisons pour lesquelles votre bien est ignoré des acquéreurs. Vous souhaitez faire le point ? Contactez l’un de nos experts immobiliers.
Chez Century 21 agence du lac Annemasse nous vous apportons une estimation de qualité et assurons la commercialisation de votre bien dans les meilleures conditions pour une vente immobilière réussie !