Prix de vente d’une maison à Annemasse : ce qu’il faut savoir – CENTURY 21 Agence du Lac – Agence immobiliùre à ANNEMASSE
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Prix de vente d’une maison à Annemasse : ce qu’il faut savoir

Publiée le 15/03/2021
Estimer la juste valeur vĂ©nale de votre maison constitue le moyen le plus sĂ»r de vendre rapidement. Une bonne Ă©valuation immobiliĂšre sera Ă©galement de nature Ă  limiter les marges de nĂ©gociation auprĂšs de potentiels acquĂ©reurs. Comment calculer alors le prix de vente de votre logement Ă  Annemasse ? Bien que les simulateurs en ligne puissent Ă©pauler votre dĂ©marche, les professionnels de l’immobilier demeurent les plus compĂ©tents pour vous accompagner. Les agences immobiliĂšres et notaires reprĂ©sentent aujourd’hui les indicateurs les plus fiables pour apprĂ©cier objectivement la valeur d’un bien.

Calculer le prix de vente maison

 

🔑 Calculer soi-mĂȘme le prix de vente de sa maison 

đŸ‘‰đŸŒ PRENDRE EN COMPTE LE PRIX DE REVIENT

 

 

 

Pour calculer soi-mĂȘme le prix de vente de sa maison Ă  Annemasse vous devrez dans un premier temps Ă©valuer le prix de revient du logement. Ce dernier doit notamment prendre en compte : 

  • le prix d’achat ; 
  • les frais liĂ©s Ă  l’acquisition comme les honoraires du notaire ; 
  • le coĂ»t des travaux rĂ©alisĂ©s postĂ©rieurement Ă  l’achat. 

Additionnez l’ensemble de ces Ă©lĂ©ments pour obtenir votre prix de revient. Attention toutefois, les intĂ©rĂȘts d’emprunt ainsi que le prĂȘt immobilier ne doivent pas entrer en compte dans le calcul. 

đŸ‘‰đŸŒÂ COMPARER SON BIEN DANS LE SECTEUR D'ANNEMASSE

 

 

 

Vous pourrez ensuite comparer le prix de revient de votre maison avec d’autres logements similaires qui se trouvent dans le mĂȘme secteur gĂ©ographique d’Annemasse. Si vous rĂ©sidez en hypercentre, Ă  Ville-la-Grand ou Ambilly, observez les offres passĂ©es sur des sites d’annonces immobiliĂšres comme Century 21. Cela vous permettra de comparer les prix des logements sur une zone gĂ©ographique identique. 

Gardez cependant en tĂȘte que le prix indiquĂ© correspond aux prĂ©tentions des autres vendeurs et non au tarif qui sera rĂ©ellement appliquĂ© lors de la vente. 

đŸ‘‰đŸŒ UTILISER DES OUTILS EN LIGNE POUR ESTIMER LA VENTE DE SA MAISON

 

 

 

DiffĂ©rents simulateurs en ligne existent aujourd’hui pour vous aiguiller dans votre dĂ©marche d’estimation Ă  la vente de votre bien immobilier. Tout d’abord, l’application Demande de valeur fonciĂšre mise en place par le ministĂšre de l’Économie et des Finances vous permettra d’obtenir les diffĂ©rentes transactions immobiliĂšres rĂ©alisĂ©es ces derniĂšres annĂ©es sur une zone gĂ©ographique bien prĂ©cise. Ainsi, s’il est portĂ© Ă  votre connaissance la vente d’un logement dans votre quartier, il vous suffira de rentrer les informations du bien sur le site pour obtenir son prix de vente. 

L’administration fiscale a Ă©galement Ă©laborĂ© un simulateur pour vous aider Ă  connaĂźtre la valeur de votre bien. La plateforme Patrim vous apportera les informations nĂ©cessaires des transactions immobiliĂšres similaires rĂ©alisĂ©es dans votre quartier. Enfin, des sites comme le bon coin constituent de bons indicateurs pour obtenir le prix de vente de maisons similaires sur Annemasse. 

Ces Ă©lĂ©ments de comparaison vous donneront un ordre d’idĂ©e sur les prix pratiquĂ©s autour de chez vous, mais ne doivent en aucun cas constituer votre unique point de repĂšre. Ajoutez Ă  ces informations :

  • les caractĂ©ristiques propres de votre logement ; 
  • l’avis d’un expert en immobilier Ă  Annemasse et plus largement en Haute-Savoie. 

Celui-ci pourra réaliser une expertise immobiliÚre en adéquation avec le prix du marché tout en prenant en compte les atouts propres à votre maison.

Home sweet home

 

🔑 Les critùres d’une estimation immobiliùre à Annemasse

1. LA SITUATION GÉOGRAPHIQUE

 

 

 

Pour un acquĂ©reur, la situation gĂ©ographique est un Ă©lĂ©ment dĂ©terminant de l’achat. Une zone attractive dans laquelle on retrouve transports en commun, Ă©cole et emplois se verra appliquer un tarif plus Ă©levĂ© qu’une maison Ă©loignĂ©e de tout. À Annemasse, la mise en place du tramway Ă  offert un avantage indĂ©niable Ă  la ville en la connectant Ă  des secteurs comme Ambilly, Gaillard et surtout GenĂšve. Plus l’attractivitĂ© est forte et plus vous pouvez espĂ©rer booster le prix de la vente immobiliĂšre. 

Attention toutefois, une zone attractive ne signifie pas bruyante. Ainsi une maison situĂ©e Ă  proximitĂ© d’une autoroute ou d’une voie ferrĂ©e proche de chez vous subira un impact nĂ©gatif en raison de l’environnement. ConsĂ©quence ? Une dĂ©cote du prix de vente pouvant aller jusqu’à 10 %. 

 

2. LA SUPERFICIE DU LOGEMENT

 

 

 

La superficie de votre maison constitue un critĂšre important pour l’acquĂ©reur et influera sur le prix de vente. Mais l’agencement des piĂšces a Ă©galement son importance. Ainsi, une mauvaise disposition de la maison comme des chambres en enfilade ou bien l’accĂšs Ă  la salle de bain par la cuisine pourraient ĂȘtre de nature Ă  dissuader l’acheteur. Un problĂšme d’agencement peut faire baisser le prix de vente entre 5 et 20 % en fonction de la disposition. Quand bien mĂȘme vous ne prendriez pas en compte cette spĂ©cificitĂ© dans le tarif, l’acquĂ©reur pourra jouer dessus dans la nĂ©gociation.

 

3. L'ÉTAT DE LA MAISON

 

 

 

 

 

Une maison en bon Ă©tat sera toujours plus sĂ©duisante qu’un logement nĂ©cessitant de gros travaux. Cette diffĂ©rence pourra dissuader l’acheteur : 

  • en visualisant l’annonce immobiliĂšre sur internet ; 
  • lors d’une visite. 

Un logement dĂ©nuĂ© d’entretien et cher aura peu de chance de retenir l’attention de l’acquĂ©reur. C’est pourquoi il peut ĂȘtre judicieux d’apporter un coup de frais Ă  votre logement avant sa mise sur le marchĂ©. Souvent, refaire la peinture et quelques petits amĂ©nagements suffisent Ă  dĂ©bloquer la situation et rĂ©aliser une vente rapidement. 

Si la maison doit faire l’objet de plus gros travaux, une remise consĂ©quente pourra ĂȘtre sollicitĂ©e sur le prix de vente. L’acheteur doit pouvoir intĂ©grer dans son acquisition le coĂ»t des travaux Ă  entreprendre dans son budget. Le prix d’un appartement neuf en plein cƓur d’Annemasse ne sera pas le mĂȘme qu’une maison Ă  rĂ©nover Ă  Juvigny. Entrent notamment dans le cadre de gros travaux :

 

4. LA CONSOMMATION ÉNERGÉTIQUE

 

 

 

 

Lorsqu’une maison consomme beaucoup, le prix de vente peut Ă©galement ĂȘtre apprĂ©ciĂ© au rabais. À cet effet, les logements dont le diagnostic de performance Ă©nergĂ©tique est Ă©valuĂ© en catĂ©gorie F ou G, peuvent subir une dĂ©cote de 20 % du prix de vente de la maison. Inversement, un logement dotĂ© d’une bonne performance se vendra plus cher. Cependant, diffĂ©rentes astuces permettent aujourd’hui de limiter la consommation Ă©nergĂ©tique de votre logement.

 

5. LA PRÉSENCE D'EXTÉRIEURS

 

 

 

L’extĂ©rieur de votre maison a Ă©galement Ă©normĂ©ment d’intĂ©rĂȘt pour l’acquĂ©reur. Une jolie vue ou un grand jardin entourĂ© de verdure seront de nature Ă  gonfler le prix de vente de votre maison. 

À contrario, si votre appartement donne sur un cimetiĂšre ou que votre jardin est Ă  proximitĂ© d’un aĂ©roport ou en face d’un grand centre commercial, le prix de vente pourra alors dĂ©croĂźtre. 

Dans le mĂȘme esprit, le vis-Ă -vis et la mitoyennetĂ© peuvent Ă©galement jouer. Si votre voisin peut apercevoir l’intĂ©gralitĂ© de votre appartement depuis sa fenĂȘtre, la proximitĂ© fera alors diminuer l’intimitĂ© et par consĂ©quent le prix de vente. Une remise allant jusqu’à 10 % pourra ĂȘtre rĂ©alisĂ©e. 

 

6. L'EXPOSITION

 

 

 

L’exposition reprĂ©sente l’une des premiĂšres questions posĂ©es lors d’une visite. Plus votre logement sera lumineux, plus l’acquĂ©reur sera sĂ©duit. Ainsi une exposition de votre logement plein sud sera trĂšs apprĂ©ciĂ©e par l’acheteur et de nature Ă  potentiellement gonfler le prix de vente.

 

Prix mÚtre carré

 

🔑 Analyser le prix du mĂštre carrĂ© Ă  Annemasse 

De façon gĂ©nĂ©rale, le prix au mĂštre carrĂ© est calculĂ© de la maniĂšre suivante : prix de vente du bien immobilier/la surface habitable. Il constitue un indicateur important permettant de comparer le prix au m2 de votre maison aux autres biens avoisinants. Afin de vous donner un ordre d’idĂ©es, Ă  Annemasse le prix du marchĂ© au mĂštre carrĂ© correspond à : 

  • 3 212 €/m2 pour un appartement ;  
  • 3 357 €/m2 pour une maison.

Cependant le prix n’est pas fixe et diffùre dans les communes environnantes. À Ville-la-Grand par exemple, on retrouve un tarif de 4 068 €/m2 pour un appartement et de 3 617 €/m2 pour une maison. À Étrembiùres le prix de vente moyen au m2 d’un bien correspond à 4 069 € pour une maison et 4 105 € pour un appartement. 

Concernant Ambilly le prix moyen du m2 d’un appartement baisse à 3 705 € et monte à 4 191 € pour une maison. Enfin, il correspond à 3 358 € pour un appartement à Gaillard et 4 527 € pour une maison. 

Les prix fluctuent en fonction des zones gĂ©ographiques d’habitation, c’est pourquoi il est important de se concentrer sur son lieu de rĂ©sidence pour obtenir le prix de vente se rapprochant le plus du marchĂ© immobilier. 

 

🔑 Avoir une vision objective de son logement 

Pour rĂ©aliser soi-mĂȘme une Ă©valuation immobiliĂšre, il faut parvenir Ă  observer son logement en toute objectivitĂ©. La dimension sentimentale doit ĂȘtre laissĂ©e de cĂŽtĂ© lors de la mise en vente pour Ă©viter : 

  •  de surestimer le bien ; 
  •  de laisser des Ă©lĂ©ments en l’état possĂ©dant une dimension affective qui devraient pourtant faire l’objet de rĂ©novation. 

Il faut savoir que le dĂ©lai moyen pour trouver un acquĂ©reur tourne autour de 95 jours. Évidemment une maison mise en vente au juste prix pourra partir plus vite. D’oĂč l’intĂ©rĂȘt de passer par un professionnel de l’immobilier si l’on souhaite vendre rapidement son logement. 

 

Agent immobilier

 

🔑 Faire appel à un expert de l’immobilier à Annemasse 

Passer par un professionnel pour estimer le prix de vente de sa maison n’est pas une obligation. Cependant, si vous manquez de temps, de connaissances ou souhaitez dĂ©lĂ©guer l’estimation Ă  un professionnel, faire appel Ă  une agence immobiliĂšre ou un notaire peut s’avĂ©rer un choix judicieux. 

đŸ‘‰đŸŒ FAIRE APPEL À UN NOTAIRE

 

 

 

Les notaires enregistrent les transactions immobiliĂšres et par consĂ©quent dĂ©tiennent une bonne connaissance du marchĂ© immobilier. Ils pourront ainsi vous dĂ©livrer deux types d’expertises : 

  • l’avis de valeur : l’estimation se fait sur dossier sans inspection rĂ©elle du logement ; 
  • une expertise immobiliĂšre dĂ©taillĂ©e : audit de la valeur du bien en utilisant des photos ainsi que par comparaison aux transactions similaires du mĂȘme secteur gĂ©ographique. 

La seconde estimation aura un coĂ»t plus Ă©levĂ©, mais offrira de plus importantes garanties au vendeur. Le notaire ne prendra cependant pas en charge l’aspect commercial de la vente, il se chargera uniquement de vous fournir son expertise immobiliĂšre. 

đŸ‘‰đŸŒ PASSER PAR UNE AGENCE IMMOBILIÈRE À ANNEMASSE

 

 

 

Faire appel Ă  un agent immobilier comprend une dimension plus complĂšte dans la vente d’un logement. Au-delĂ  de calculer le prix de vente de votre maison, ce dernier rĂ©alisera Ă©galement sa commercialisation et vous accompagnera jusqu’à la signature de l’acte de vente finalisant ainsi la transaction immobiliĂšre. 

Faire confiance Ă  un agent immobilier peut donc vous faire gagner beaucoup de temps. En effet, ce dernier rĂ©alisera une Ă©valuation objective de la valeur de votre bien grĂące Ă  une Ă©tude comparative de marchĂ©. Une fois le prix dĂ©terminĂ©, il se chargera alors de sa commercialisation en rĂ©alisant lui-mĂȘme l’annonce. GrĂące Ă  divers outils, il pourra ainsi : 

  • mettre en valeur votre logement sur l’annonce immobiliĂšre ; 
  • vous faire bĂ©nĂ©ficier du rĂ©seau immobilier de l’agence ; 
  • prendre en charge les visites. 

AprĂšs avoir eu connaissance de l’ensemble de ces Ă©lĂ©ments, si votre logement n’est toujours pas vendu au bout de 6 mois, il faudra vous questionner sur les raisons pour lesquelles votre bien est ignorĂ© des acquĂ©reurs. Vous souhaitez faire le point ? Contactez l’un de nos experts immobiliers. 

Chez Century 21 agence du lac Annemasse nous vous apportons une estimation de qualitĂ© et assurons la commercialisation de votre bien dans les meilleures conditions pour une vente immobiliĂšre rĂ©ussie !

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