Comment réussir son achat locatif à Annemasse ?
🛑 Bien sélectionner le logement et sa position géographique à Annemasse : les 5 meilleurs quartiers de la ville
La ville d’Annemasse est divisée en 5 quartiers qui se structurent autour du centre-ville. Ce dernier est le quartier le plus animé et rassemble l’essentiel des commerces, des bars et des restaurants d’Annemasse. Vous y trouverez également les principaux services administratifs (mairie et office du tourisme) ainsi que le RER transfrontalier franco-suisse, le Léman Express, qui vous permet de rejoindre la Suisse en un laps de temps très court.
Quartier Romagny
Pourquoi le quartier Romagny représente l’un des meilleurs d’Annemasse ? Tout simplement parce qu’il accueille une population plutôt jeune (la moyenne d’âge étant de 36 ans) aisée et essentiellement célibataire. C’est une zone résidentielle, paisible et verdoyante avec une atmosphère dynamique.
Quartier Brouaz
Le quartier Brouaz est une zone résidentielle d’Annemasse composée en grande partie d’appartements (environ 9 % sont des maisons individuelles). Malgré cela, on note que 54 % des habitants de ce quartier sont propriétaires. On y compte également une cinquantaine de commerces de proximité, dont un supermarché. Tous les ingrédients sont là pour réussir son achat locatif à Annemasse.
Quartier Perrier-Livron
Le quartier Perrier-Livron se démarque par son évolution. Il s’est littéralement transformé en seulement quelques années et rassemble désormais des restaurants, des commerces de proximité, un hypermarché et une multitude d’espaces verts. C’est un secteur d’Annemasse géographiquement très intéressant pour investir.
Quartier Chablais Parc
Construit sur une ancienne zone urbaine désaffectée, entre la gare et l’hôtel de ville, le quartier Chablais Parc est considéré comme le secteur commerçant de la ville d’Annemasse. Il compte de nombreux logements dits collectifs, dont une résidence de services, un cinéma de 6 salles et un jardin suspendu de 850 m². De quoi attirer de nombreux locataires et frontaliers désireux de s’installer à Annemasse.
Et pour aller plus loin
Les 2 écoquartiers d’Annemasse à ne pas louper
Bien choisir son locataire
Les revenus du locataire
D’une manière générale, un bon locataire est une personne ayant suffisamment de revenus pour payer le loyer demandé. Il est conseillé de demander à ce que le total des revenus soit au moins égal à 3 fois le montant du loyer afin d’éviter les possibles impayés. En théorie, cela sécurise le paiement, mais vous devez être conscient que cela diminue également le nombre de candidats.
La solvabilité du locataire
On appelle justificatifs, la liste des documents réglementaires qui sont exigibles par le propriétaire afin de vérifier la solvabilité du candidat.
Ces justificatifs ont pour objectif de vérifier l’identité du candidat, le domicile actuel, les revenus et l’activité professionnelle du demandeur.
Cette liste comprend les éléments suivants :
- une pièce d’identité ;
- un justificatif de domicile ;
- un justificatif de situation professionnelle ;
- un justificatif de ressources.
Prendre les garanties adaptées
Le dépôt de garantie
Autrement appelé caution, le dépôt de garantie est un document, signé par un ou plusieurs garants (personnes physiques ou morales) qui s’engagent formellement à payer les dettes locatives du locataire (loyers, charges).
Il existe deux types de caution : la caution simple et la caution solidaire.
La caution simple permet au propriétaire de saisir le dépôt de garantie uniquement dans le cas où le locataire n’est pas en mesure de régler ses dettes locatives.
La caution solidaire laisse le propriétaire faire appel directement au dépôt de garantie dès le premier impayé, peu importe si le locataire ne veut ou ne peut pas payer sa dette.
L’assurance garantie loyers impayés
Afin de se prémunir contre les impayés, le propriétaire est en droit de souscrire à une assurance « loyers impayés ». Il est interdit de cumuler une assurance loyers impayés avec une caution selon l’article 22-1 de la loi du 6 juillet 1989 (sauf si le locataire est apprenti ou étudiant).
Ce type d’assurance coûte entre 2 et 5 % du loyer annuel, selon les assureurs et les options choisies et se souscrit sous la forme d’un contrat individuel ou d’un contrat collectifs.
Les dispositifs de défiscalisation rattachés à l’investissement locatif
La loi PINEL
Cette loi propose une réduction d’impôt pour les logements neufs, en futur achèvement ou avec des travaux de rénovation (ou réhabilitation) affichant au moins 25 % du coût total. L’engagement locatif est initialement de 6 ou 9 ans (renouvelable pour 3 ans).
On peut la cumuler avec la loi Denormandie pour un autre logement, dans la limite de 2 pour une même année.
Ses particularités :
- habitat collectif uniquement ;
- avantage réduit à partir de 2023 ;
- dispositif particulier pour la région Bretagne.
La loi DENORMANDIE
Cette loi propose une réduction d’impôt pour les logements anciens ou avec travaux d’amélioration (ou de transformation) affichant au moins 25 % du coût total. L’engagement locatif est initialement de 6 ou 9 ans (renouvelable pour 3 ans).
On peut la cumuler avec la loi Pinel pour un autre logement, dans la limite de 2 pour une même année.
Sa particularité : le respect de critères de performance énergétique.
La loi COSSE (avec déduction fiscale ou réduction d’impôt)
Avec déduction fiscale
Cette loi propose une déduction des revenus fonciers, variable selon la localisation du logement, pour les logements récents ou anciens (avec ou sans travaux). L’engagement locatif est initialement de 6 ou 9 ans.
Elle ne se cumule pas avec d’autres dispositifs de défiscalisation.
Ses particularités :
- signature obligatoire d’une convention avec l’Anah (Agence nationale de l’habitat) ;
- respect de critères de performance énergétique ;
- avantage fiscal accru en cas d’intermédiation locative.
Avec réduction d’impôt
Cette loi propose une réduction d’impôt (variable selon le niveau du loyer) pour les logements récents ou anciens avec ou sans travaux. L’engagement locatif est de 6 ans.
Elle ne se cumule pas avec d’autres dispositifs de défiscalisation.
Ses particularités :
- signature obligatoire d’une convention avec l’Anah (Agence nationale de l’habitat) ;
- respect de critères de performance énergétique ;
- avantage fiscal accru en cas d’intermédiation locative.
En définitive, Annemasse est une commune offrant toutes les infrastructures nécessaires à une vie de famille ou à de jeunes étudiants, des cadres ambitieux ou des personnes plus âgées. Cette ville est dynamique, elle présente un réseau culturel et associatif attractif ainsi que 4 centres commerciaux, 3 marchés hebdomadaires et une variété de commerces de proximité. Si vous désirez vous lancer dans l’aventure de l’investissement locatif à Annemasse, découvrez sans tarder notre sélection de biens.
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