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Appartement T3 à vendre 3 pièces - 60,11 m2 GAILLARD - 74

Ref : 37670

245 000 €

  • Honoraires charge vendeur
339 avis (achat/vente) : 9,2/10
Appartement T3 à vendre - 3 pièces - 60.11 m2 - GAILLARD - 74 - RHONE-ALPES - Century 21 Agence Du Lac
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Description

Découvrez cet appartement au premier étage sans ascenseur d'un immeuble à Gaillard, idéalement situé pour profiter de toutes les commodités locales. Avec ses deux chambres spacieuses, dont une de 16,3m², cet appartement de 61m² est parfait pour une petite famille ou un couple cherchant à s'installer dans un quartier paisible aux portes de Genève.
Le balcon vous permet de profiter de l'extérieur en toute tranquillité.
Cet appartement, traversant, offre un espace de vie agréable et fonctionnel.
Le chauffage collectif assure un confort optimal tout au long de l'année. Bien que l'appartement soit à rafraîchir, cela vous offre l'opportunité de le personnaliser selon vos goûts.
L'appartement dispose également d'un garage extérieur fermé et d'une grande cave au sous sol, offrant des solutions de rangement supplémentaires.
L'emplacement est un véritable atout : à seulement 3 minutes à pied de l'arrêt de bus Gaillard Poste (ligne 3) et à 5 minutes de l'arrêt Bossonnets. Il se situe également à proximité immédiate de l'arrêt de TRAM « LIBERATION » (ligne 17) qui vous permet un accès facile tant au centre-ville d'Annemasse que de Genève en 15 minutes.
Pour vos loisirs, le Parc du Petit Vallard et le Square des Hutins sont à quelques pas, offrant de belles escapades en plein air.
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un quartier dynamique et pratique. Contactez-nous pour une visite !
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Vue globale

  • Surface totale : 60,1 m2
  • Surface habitable : 60,1 m2
  • Type d'appartement : T3
  • Étage : 1er
  • Nombre de pièces : 3
    • Entrée (5,4 m2)
    • Buanderie (3,2 m2)
    • Salle de bain (4,2 m2)
    • Cuisine (13,3 m2)
    • Séjour (17,4 m2)
    • Chambre (16,6 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Général

  • Garage
  • Surface cave : 19,0 m2
  • Chauffage : Collectif chaudière
  • Eau chaude : Ballon

À savoir

  • Travaux récents : Chaudière + isolation grenier.
  • Travaux à prévoir : Interphone privé.

Copropriété

  • Nombre de Lots : 15
  • Charges courantes par an : 23000,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)36489kWh/m2.ankg CO2/m2.an310 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 89

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 20/08/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2550,0 € et 3500,0 € pour 2023

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