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Investir près des montagnes : le placement le plus rentable ?

Publié le 19/01/2023
Les vacances de fin d’année signent le début de la saison de ski ! Sans surprise, les sommets de Haute-Savoie attirent de plus en plus à cette période. Ne serait-ce pas là une excellente opportunité d’investir à la montagne ?

un chalet morderne dans la neige avec une femme en veste de ski orange

🛑 Une rentabilité qui dépend de l’emplacement géographique

Pour un investissement immobilier rentable, l’emplacement géographique prime. Station, village ou ville, la Haute-Savoie regorge de lieux ou abriter votre investissement locatif. Et le moins que l’on puisse dire, c’est que les stations de ski ne manquent pas dans la région. À proximité d'Annemasse vous pourrez notamment retrouver :

  • le Mont Saxonnex ; 
  • le Reposoir ; 
  • les Carroz d’Araches ; 
  • le Grand Bornand ;
  • la Clusaz ; 
  • Samoens ; 
  • etc.

Une maison à vendre en montagne proche d’Annemasse, de Gaillard ou de Vétraz Monthoux constitue donc un point central pour accéder non pas à une station… Mais aux dizaines de stations de ski les plus cotées de la région.

🛑 La nature du logement

En matière d’investissement immobilier en Haute-Savoie, si le l’emplacement géographique est essentiel, ce n'est pas le seul critère à retenir. Les vacanciers en location airbnb priorisent aujourd’hui le confort du logement. Là où auparavant les gens se moquaient de s’entasser à 6 ou 7 dans des mini studios au pied des pistes, l’espace est désormais de mise.

On privilégie donc une localisation peut-être plus éloignée de la station de ski pour profiter de davantage de confort. Cela renvoie notamment à des secteurs comme Annemasse ou Gaillard tout à fait adaptés pour :

  • acquérir une résidence principale ; 
  • réaliser  investissement locatif ; 
  • mettre en place de la location en airbnb.

l'intérieur d'un chalet avec fenêtres

🛑 Acheter un appartement à la montagne : attention à la  copropriété

À la différence d’une maison individuelle en Haute-Savoie, l’appartement de montagne fait entrer un nouveau paramètre : la qualité de la copropriété. Retenez qu’en investissant dans un appartement de montagne vous devenez copropriétaire.

Et en tant que futur propriétaire il est essentiel de connaître au préalable :

  • le montant des charges de copropriétés ; 
  • l’entretien de la copropriété ; 
  • les éventuels ravalement de façade ; 
  • les travaux déjà votés ; 
  • les travaux déjà financés ; 
  • etc.

Vous devez aussi impérativement vous assurer que l’immeuble est bien géré notamment sur des secteurs où la saison d'hiver impacte significativement les bâtiments en raison de son climat rigoureux.

De façon générale, il est important de considérer le prix de vente de l’appartement ou de la maison à Annemasse dans sa globalité en prenant en compte les charges de copropriété en plus de la valeur vénale du bien.

🛑 Acheter pour louer à la montagne

Passons maintenant au cœur de votre projet immobilier. Investir à la montagne peut desservir de nombreux objectifs. Cela peut être :

  • investir pour de la location de courte durée (airbnb, saisonnière…) ; 
  • acheter pour habiter ; 
  • acheter pour louer de longue durée.

En toute logique, le choix du bien immobilier dépend de la nature de votre projet en Haute-Savoie.

🛑 La location saisonnière en Haute-Savoie

La première option revient à louer votre maison ou appartement en montagne sur une petite portion de l’année puis de profiter du logement à votre convenance le reste du temps.

La location saisonnière est particulièrement intéressante pour rentabiliser une acquisition. En effet, proposer votre logement à la semaine durant les temps forts de l’année (noël, vacances d’hiver, vacances d’été…) vous permet de vous placer une fourchette haute de prix et donc d’optimiser la rentabilité de votre investissement locatif.

Résultat ? Les recettes locatives couvrent les charges et l’entretien du logement tout en vous faisant profiter de la maison le reste de l’année.

Mais en contrepartie il faut savoir que gérer une location saisonnière prend du temps et demande une organisation minutieuse. En effet, lorsqu’il est loué, l’appartement ou la maison en montagne doit être libéré de tous vos effets personnels. De même, le logement doit au préalable être meublé et contenir tout le confort nécessaire pour un locataire.

Attention également , la location de courte durée et saisonnière est différente d’une location classique. En ce sens, vous ne pouvez pas louer votre appartement à Annemasse en tant que résidence principale pour un locataire saisonnier.

🛑 La location meublée à la montagne

Entrons maintenant dans le vif du sujet. Si vous achetez une maison ou un appartement à la montagne pour le mettre en location, comment cela se passe en pratique ?

La durée d’un contrat de bail meublé classique (attention on ne parle pas ici de location saisonnière), est généralement de 1 an. Une fois ce délai écoulé et si aucune des parties n’a donné congé à l’autre, le délai est alors tacitement reconduit pour une durée de 1 an (et ainsi de suite).

De même, à la différence de la location saisonnière, la location meublée est uniquement destinée à être la résidence principale du locataire.

sapins et arbres enneigés

🛑 La location vide à la montagne

Si vous décidez d’acheter une maison ou un appartement sur Annemasse et ses alentours, pour mettre cette fois-ci le logement vide en location, la durée du bail d’une location non meublée est plus longue. Cette dernière s’étale sur 3 ans.

Cela signifie que durant ce délai, vous ne pouvez tout simplement pas récupérer votre logement. Le locataire peut quant à lui quitter l’appartement à tout moment moyennant un préavis de 3 mois, à l’exception des zones tendues dans lesquelles cette période est réduite à 1 mois.

Bon à savoir

La ville d’Annemasse et ses alentours (Gaillard, Etrembières, Ville-la-Grand, Juvigny…) se trouvent en zone tendue.

🛑 Les avantages d’investir à la montagne

Pour récapituler, les avantages d’investir à la montagne sont nombreux. Cela permet notamment au propriétaire de :

  1. proposer des loyers qui sont en moyenne plus élevés ; 
  2. réaliser un placement immobilier rentable et durable
  3. bénéficier d’une éventuelle plus-value au moment de la revente du bien (non négligeable en Haute-Savoie) ; 
  4. profiter d’un cadre de vie exceptionnel à proximité des montages ; 
  5. diversifier ses activités en plein air (ski, raquette, ski de fond, ski de randonnée…) ; 

accéder à plusieurs stations de ski de renommées dans la région.

Pour que votre investissement immobilier à la montagne soit couronné de succès, faites appel à votre interlocuteur privilégié en Haute-Savoie : Century 21 Agence du lac à Annemasse. Découvrez sans tarder notre sélection de biens à vendre dans la région ! 

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