Calculer La Rentabilité D’Un Investissement Locatif À Annemasse

Publié le 16/06/2021
Le choix est fait, vous êtes décidé à investir dans un logement en location à Annemasse. Vous vous posez sans doute quelques questions sur le marché immobilier de la ville et la rentabilité de votre investissement locatif. Comment vous assurer que cette acquisition sera rentable ? La réponse est simple, en calculant le rendement locatif de votre futur investissement à Annemasse. Explications.

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👉🏼 Rentabilité locative et rendement locatif en Haute-Savoie

Si les deux termes de rentabilité locative et rendement locatif se ressemblent énormément et ont tendance à être confondus, ils ne sont cependant pas identiques. En effet, le rendement locatif représente un pourcentage des revenus générés par votre investissement locatif par rapport au prix d’acquisition.

La rentabilité locative intègre quant à elle une dimension plus vaste. Cette dernière inclut notamment le rendement locatif, mais pas seulement ! C’est également un indicateur clé qui vous permettra d’estimer combien l’investissement immobilier vous rapportera annuellement ainsi que le nombre d’années qu’il vous faudra pour le rembourser intégralement.

Ne faites plus l’erreur, si vous désirez réaliser un investissement immobilier en Haute-Savoie, calculer au préalable la rentabilité locative du logement avant de passer par la case acquisition.

👉🏼 Le marché locatif à Annemasse

Si Annemasse était autrefois caractérisée de ville dortoir, les temps ont aujourd’hui bien changé. En effet, le marché locatif n’a jamais été aussi important que depuis sa proximité avec Genève et la mise en place du Léman Express. Reliant les deux communes en seulement une quinzaine de minutes, la ligne ferroviaire est venue véritablement chambouler le marché immobilier d’Annemasse et la vie des annemassiens. 

👉🏼 La proximité d’Annemasse avec la Suisse

C’est donc sans surprise que la ville d’Annemasse connaît ces dernières années l’une des plus fortes dynamiques démographiques de Haute-Savoie. Selon l’Insee, la ville s’est métamorphosée en comptabilisant une hausse de 32 % d’habitants en seulement vingt ans. Quant aux frontaliers, de plus en plus nombreux à être séduits par cette ville si proche de la Suisse, ils ont doublé en seulement quelques années. En matière de transaction comme de location, la ville fait aujourd’hui face à une demande de tous types d’acquéreurs.

Le saviez-vous : Annemasse se trouve à seulement quelques kilomètres de la nouvelle voie verte permettant de rejoindre Genève à vélo ! De quoi en séduire plus d’un !

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👉🏼 La rentabilité locative brute d’un investissement immobilier

Toutefois, pour y voir plus clair parmi les différents biens immobiliers d’Annemasse, apprendre à calculer la rentabilité locative de votre projet immobilier est un vrai plus. Et bonne nouvelle, estimer la rentabilité d’un investissement locatif n’a rien de compliqué. Il vous suffit de diviser le montant du loyer annuel du futur locataire par le prix d’achat de l’investissement immobilier. Enfin, de multiplier le montant obtenu par 100.

Autrement dit, si vous êtes sur le point d’investir dans un bien de 700 000 € et que le loyer mensuel est de 1 300 €. Pour obtenir la rentabilité de l’investissement locatif il faudra alors réaliser le calcul suivant : (1300 € x 12/700 000 €) x 100 = 2,2 %.

De même, pour connaître le nombre d’années nécessaire au remboursement de l’achat divisez par 100 le pourcentage obtenu soit : 100/2,2 = 45 ans.

👉🏼 La rentabilité nette d’une location à Annemasse

Les précédents calculs vous donneront un bon aperçu de la viabilité de votre projet d’investissement locatif à Annemasse. Toutefois vous avez la possibilité d’aller encore plus loin en calculant cette fois-ci la rentabilité nette de la location. Contrairement à la rentabilité locative brute, les montants indiqués prendront ici en compte l’ensemble des coûts qui viendront s’ajouter au prix de vente du logement tel que :

  • la taxe foncière ; 
  • les honoraires et frais de gestion ;
  • les charges de copropriété non récupérables ; 
  • les cotisations d’assurance, etc.

👉🏼 Les autres facteurs qui influencent un investissement locatif

LA LOCALISATION DU BIEN DANS ANNEMASSE

Bien évidemment d’autres facteurs pourront impacter votre investissement locatif. La nature du bien ainsi que sa localisation auront forcément une influence sur votre investissement locatif. Si les studios sont plus rentables à Annemasse qu’un T4 ou T5, ils emporteront également avec eux un turn-over plus important.

Quant à la localisation géographique, bien que l’hypercentre d’Annemasse soit très attractif, les alentours de la ville séduisent également de plus en plus. Ainsi des communes comme Ambilly, Gaillard, Ville-la-Grand, Étrembières ou Vétraz-Monthoux offrent désormais un nouveau marché de maisons. Mais c’est également un lieu de vie idéal permettant de profiter d’un cadre moins urbain tout en restant à proximité de la ville et de la Suisse.

LA FISCALITÉ DE VOTRE INVESTISSEMENT LOCATIF

Enfin, pensez toujours à calculer la rentabilité locative de votre bien immobilier nette d’impôt. L’idée est d’intégrer à vos calculs :

  • l’impôt portant sur les recettes locatives ; 
  • les prélèvements sociaux
  • les éventuels avantages fiscaux (défiscalisation, loi Pinel), etc.

Vous désirez entreprendre un investissement locatif à Annemasse ? Century 21 Agence du Lac se tient à votre disposition pour vous accompagner dans la réalisation de vos projets immobiliers. Contactez-nous !

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