Comment évaluer la valeur de votre maison à Gaillard ?
Les éléments à prendre en compte pour estimer un bien
➡️ La surface habitable
La surface habitable de votre logement constitue l'une des premières mesures à effectuer (ou faire réaliser par l'agent immobilier à Gaillard). Vous pourrez également retrouver cette information sur votre avis d'imposition, taxe foncière ou encore taxe d'habitation.
Comment mesurer la surface habitable de sa maison à Gaillard ?
✅Le calcul de la surface habitable
Pour calculer la surface habitable de votre logement (maison ou appartement à Gaillard), commencez par mesurer la surface au sol de chaque pièce. Pensez ensuite à soustraire les superficies des murs, cloisons, escaliers, cages d'escaliers, embrasures de portes et fenêtres et gaines.
✅Le prix médian au m2 de son logement
À ce calcul s’ajoute une autre donnée : le prix médian au m2 de votre maison à Gaillard.
Pour trouver le prix médian au mètre carré de votre logement, plusieurs requêtes vous seront utiles sur internet. Voici quelques exemples :
- "Prix médian au m2 logement Gaillard 2024"
- "Prix immobilier au m2 Gaillard 2024"
- "Prix médian immobilier par m2 Gaillard 2024"
- "Prix moyen m2 appartement Gaillard 2024"
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- "Prix immobilier au m2 Gaillard"
✅Le ratio : surface habitable et prix médian
Une fois en possession de ces deux informations, il vous suffira alors de procéder au calcul :
Nombre de m² de la propriété x prix médian au m² = valeur estimée de la propriété. |
Quelles pièces n’entrent pas dans le calcul de la surface habitable ?
Attention, certaines zones de la maison ne sont pas prises en compte dans le calcul de la surface habitable. On pense notamment :
- aux combles non aménagés ;
- aux caves et sous-sols ;
- aux remises et garages ;
- aux terrasses, loggias, balcons et vérandas ;
- aux dépendances.
Quel est le prix au m2 immobilier à Gaillard (74) ?Prix m2 moyen d’un appartement à vendre à Gaillard (74)
Prix m2 moyen d’une maison à vendre à Gaillard (74)
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➡️L'état général de la maison
Pour obtenir une estimation précise du prix de votre maison à vendre à Gaillard, l'agent immobilier doit également évaluer l'état général du logement. Forcément, son apparence ( la maison est à rafraîchir, à rénover, en bon état ou en très bon état) a un impact sur le prix de vente.
Si des rénovations sont nécessaires, cela réduira la valeur de la maison en fonction des travaux à réaliser. À l’inverse, une maison complètement rénovée peut augmenter le prix de vente du bien.
➡️La présence d'un espace extérieur
La présence d’un espace extérieur valorise généralement le prix d’une maison. Mais ici encore tout dépend de sa taille et de sa qualité. Un jardin idéalement proportionné, soit deux tiers pour l'extérieur et un tiers pour la maison, peut ajouter de la valeur. À l’inverse, un jardin mal conçu, en mauvais état ou en pente peut diminuer le prix de la maison à Gaillard.
➡️ Les éléments de standing
Bien évidemment, les aménagements comme une terrasse en bois, une piscine enterrée ou un garage spacieux avec atelier constituent de véritables atouts qui contribuent à augmenter le standing d'une maison.
➡️La localisation de la maison dans Gaillard
Outre les caractéristiques du logement, l'environnement joue aussi un rôle dans l'évaluation de sa valeur. Gaillard est bien évidemment une ville attirante pour les acheteurs immobiliers de par sa proximité avec Genève. La localisation est idéale pour les personnes travaillant en Suisse.
Le centre-ville offre également un accès facile aux commerces, services et transports en commun. Les logements sont souvent prisés pour leur praticité et leur proximité avec toutes les commodités.
Une fois toutes les caractéristiques de la maison définies, il suffit de se baser sur une grille de prix ou un simulateur pour comparer si le prix actuel de votre maison à Gaillard correspond aux tarifs pratiqués sur le marché immobilier. Mais où trouver cette information ?
Quels outils en ligne utiliser pour faire une estimation à la vente précise ?
La base de données gouvernementale DVF
Justement, professionnels et particuliers peuvent désormais consulter la base de données gouvernementale DVF (Demandes de Valeurs Foncières), qui recense toutes les transactions passées, leurs montants et leurs dates, secteur par secteur.
Par exemple, si votre voisin a vendu sa maison de 137 m² à Gaillard il y a six mois, vous pouvez découvrir le prix de cette transaction en consultant la base de données.
En divisant le prix de vente par la surface habitable, vous obtenez alors un prix moyen au mètre carré que vous pouvez comparer avec d'autres ventes dans le même secteur pour établir un ratio des prix et évaluer la valeur de votre propre maison.
L’outil Patrim
L'outil Patrim, basé sur les données de l'administration fiscale, vous permet également d'accéder aux prix de vente de biens immobiliers (logements ou terrains) répondant à vos critères.
Les résultats de Patrim vous fournissent des détails correspondant à toutes les ventes immobilières qui entrent dans vos critères : type de bien à vendre, superficie, prix de vente, ratio prix/surface, etc.
Pour y accéder, vous devez vous connecter à votre espace personnel sur le site des impôts (rubrique Données publiques > Rechercher des transactions immobilières pour m'aider à estimer mon bien).
Le simulateur en ligne gratuit de Century 21
Pour une évaluation encore plus simple et rapide, vous pouvez utiliser la plateforme en ligne de Century 21 Agence du lac à Annemasse. La navigation est intuitive : il vous suffit de remplir les caractéristiques de la maison à vendre, telles que :
- La surface habitable.
- Le nombre de chambres.
- Le nombre de salles d'eau.
- La taille du jardin.
- L'état général de la maison.
- La présence d'une piscine.
- Les commodités telles que garage, parking, etc.
Vous obtenez alors en seulement quelques clics l’estimation immobilière de votre maison à Gaillard en ligne.
Le recours à un professionnel de l’immobilier à Gaillard
Une autre option pour le vendeur consiste à faire appel à un expert immobilier à Gaillard. Ce professionnel possède une connaissance approfondie du marché et peut conseiller le vendeur sur la manière de mettre en valeur le bien.
Il connaît les types de biens qui se vendent rapidement et ceux qui restent le plus longtemps sur le marché : il va ainsi vous fournir une estimation objective de la maison afin de vendre rapidement et au prix le plus juste.
Demander une estimation précise par un professionnel.
La sélection Century 21 de maisons et appartements à vendre à Gaillard
Maison à vendre à Gaillard (74)
4 pièces - 97,80 m2
Dans un quartier résidentiel paisible à proximité des commodités.
✅Ses atouts :
- Un espace de vie (salon, séjour, cuisine ouverte de 42,60 m²) exposé plein sud.
- Une vue magnifique sur le Salève.
- 3 chambres : chacune avec sa propre salle de bains avec douche et la chambre principale bénéficie également d'un grand dressing.
- Un garage.
- Une buanderie et un abri voiture.
- Des panneaux solaires permettent de réduire la consommation d'électricité et d'économiser sur les factures.
- Un terrain de 360 m² piscinable.
Appartement T4 à vendre à Gaillard (74)
4 pièces - 79,50 m2
Idéal pour investissement locatif : le bien est vendu loué.
✅Ses atouts :
- Son balcon avec vue dégagée.
- Un salon ouvert sur une cuisine au style sobre et design.
- Une buanderie.
- Trois chambres.
- Un parking extérieur commun et sécurisé de l'immeuble.
- Immeuble rénové il y a moins de 3 ans (ravalement de façade, isolation par l'extérieur, remplacement des fenêtres pour du double vitrage).
Appartement T2 à vendre à Gaillard (74)
2 pièces - 56 m2
✅Ses atouts :
- Vue imprenable.
- Situation idéale : à proximité du tram, de la voie verte et de la frontière de Moilessulaz.
- Une cuisine semi-ouverte avec un accès au balcon.
- Parking privé collectif au sein de la copropriété.
- Si nécessaire, un garage en sous-sol.
Découvrir le bien à vendre à Gaillard.
FAQ
Comment savoir combien vaut votre maison et comment se calcule sa valeur ?
Pour connaître la valeur de votre maison à Gaillard, consultez les bases de données en ligne sur les transactions immobilières dans votre région et calculez le prix moyen au mètre carré. Vous pouvez aussi faire appel à un professionnel de l'immobilier pour une évaluation encore plus précise.
Comment l'expert estime la valeur d'une maison à Gaillard ?
L'expert estime la valeur d'une maison en analysant des éléments tels que l'emplacement, la taille, l'état général, l'âge de la maison, les caractéristiques spécifiques (piscine, garage, etc.), et les ventes récentes de biens similaires dans le secteur.
Comment estimer sa maison à Gaillard tout seul ?
Pour estimer votre maison à Gaillard seul, calculez la surface habitable et multipliez-la par le prix moyen au mètre carré dans votre région, en prenant en compte les caractéristiques spécifiques de votre maison.