Comment préparer votre visite immobilière à Annemasse ?

🛑 La visite immobilière côté acheteur

Établissez une liste de priorités

Pour réussir à trouver rapidement le bien de vos rêves sans avoir à multiplier les visites à Annemasse, vous devez dans un premier temps définir vos priorités. Concrètement, quels sont vos critères de recherche ?

Il peut s'agir de la localisation (Annemasse, Gaillard, Ambilly, Vétraz-Monthoux…), du nombre de chambres (T2,  T3, T4, T5, T6…), de la présence d'un jardin, d'un garage, etc. Classez ces critères par ordre d'importance afin de vous concentrer sur les biens qui correspondent le mieux à vos attentes.

Faites vos recherches en amont

Avant de planifier une visite, prenez le temps de faire des recherches approfondies sur les biens disponibles à Annemasse. Consultez les annonces en ligne et les sites spécialisés comme Century 21 Agence du lac pour identifier les propriétés qui correspondent à vos critères de recherche.

Notez les informations importantes telles que la localisation, la taille, les caractéristiques et le prix de chaque bien puis comparez ces éléments avec votre liste de priorités. 

Planifiez vos visites

Une fois que vous avez identifié les biens qui vous intéressent, contactez les agents immobiliers ou les propriétaires pour planifier les visites.

Notre astuce: Essayez de regrouper toutes les visites sur une même journée pour optimiser votre temps ainsi que votre déplacement. Assurez-vous également d'avoir suffisamment de temps pour chaque visite afin de pouvoir explorer le bien en détail.

Préparez une liste de questions

Avant de visiter une propriété, nous vous recommandons également de préparer une liste de questions à poser au vendeur ou à l'agent immobilier. Ces interrogations peuvent porter sur des aspects techniques tels que l'état de la toiture, du système électrique ou de la plomberie ou bien sur des détails plus pratiques (charges de copropriété,  travaux récents effectués, équipements inclus dans la vente...).

Prenez des notes et des photos

Lors de vos visites, portez une attention particulière aux avantages et inconvénients de chaque propriété. Notez les détails que vous appréciez, mais également ceux qui vous posent problème.

En plus de ces annotations, les photos vont venir soutenir ces différents points tout en vous remémorant les caractéristiques de chaque bien.

Explorez le quartier

Outre la visite du logement, il est important de se renseigner au préalable sur les  commodités à proximité (écoles, les commerces, les transports en commun, parcs..). Vous devez vous sentir bien dans votre nouveau quartier.

En suivant ces quelques conseils, l’acquéreur est ainsi mieux pour ses visites immobilières à Annemasse.

🛑 La visite immobilière côté vendeur

En ce qui concerne le vendeur maintenant, retenez que la préparation des visites constitue une étape essentielle à ne pas sous-estimer. En prenant le temps de bien vous y préparer, vous augmentez vos chances de réussite et donc de conclure la vente de votre bien immobilier.

La préparation de la visite

Préparez l’intérieur du logement

Dans la préparation des visites, deux aspects sont indispensables pour le vendeur, à savoir :

• la décoration ;
• la propreté.

Du côté de la décoration, des couleurs neutres, comme le blanc, des meubles clairs vont permettre une ambiance cozy et épurée. Pour que la magie opère, les pièces ne doivent également pas être surchargées. L'espace de vie doit pouvoir charmer par ses dimensions aériennes.

Les petits travaux jouent également un rôle important dans une visite immobilière à Annemasse. Assurez-vous d’avoir remplacé toutes les ampoules défectueuses et mis en conformité l'électricité. Les finitions ne doivent pas être négligées. Investir dans un peu de peinture ou une nouvelle décoration peut en effet considérablement augmenter la valeur de votre bien immobilier. L’ investissement n’est pas forcément conséquent, mais il reste souvent nécessaire pour réussir à vendre.

Bon à savoir,

La première impression de l’acheteur se fait dès les premières minutes de visite, vous disposez donc d'un temps limité pour convaincre.

Préparez l’extérieur du logement

Enfin, n'oubliez pas de mettre en valeur les espaces extérieurs, si vous en avez. Un jardin soigné ou une terrasse bien agencée peuvent déclencher un coup de cœur chez l’acheteur.

Se constituer un dossier sur le bien

Parallèlement, vous devez vous constituer un dossier complet sur le logement. Rassemblez les factures des travaux effectués au cours des dernières années  (frais d'entretien de la maison, factures courantes d’électricité  et de gaz, documents fiscaux…).

Si vous avez fait réaliser des diagnostics techniques par des professionnels, incluez également ces documents. Cette organisation fait toujours bonne impression auprès des visiteurs, qui se sentent immédiatement en confiance. Il est important de les rassurer, car l'achat d'une maison est un projet majeur et suscite donc bien souvent des appréhensions.

En mettant en place ces différents préparatifs, vous optimisez vos chances de vendre rapidement votre bien immobilier à Annemasse tout en instaurant une relation de confiance avec les potentiels acheteurs. Le plus difficile est fait !